大家好，我是地产高富帅。
市场下行，天王老子也挡不住这波行情，国内开发商水深火热熬了四年多了，这边也轮到港资房企了，这叫风水轮流转。
曾经的港资巨头们，在国内那是混的风生水起，不是港资房企有多牛逼管理水平，而且其运营模式是慢周转，善于打造商业业态，通过土地红利慢慢赚大钱。
国内开发商是享受城镇化建设红利，港资房企说白了就是吃老本，闷声发财逻辑，一块土地可以放着十年被开发商，很多大佬光依靠土地就可以赢得头筹。
随着市场红利慢慢消失，高周转房企玩不转金融属性了，慢周转港资房企也屯不了土地了，加上如今商业经营市场收到电商冲击，港资巨头们都过的有点郁闷。
前有长江实业连夜大甩卖国内资产，后有香港置地官宣退出住宅开发，这几天香港新世界地产也差点暴雷，这些有钱大佬们估计都没想到，各家都陷入经营低谷期。
就在近期，另外一家房子巨头英皇集团也陷入资金压力，这家也是知名港星谢霆锋所属经纪公司英皇集团旗下的地产上市平台：英皇国际。
就在6.30日，英皇国际发出业绩警报，英皇国际发布2024/2025年度全年业绩公告。该年度英皇国际持续经营业务总收入13.76亿港元，同比增加41.47%；股东应占亏损47.43亿港元，同比扩大131.75%。
另外值得注意的是，其中一笔共计166亿港元的银行借贷已逾期，或已违反贷款协议的若干条款，这家港资巨头已经陷入非常被动的局面。
英皇国际是英皇集团旗下专注物业投资及地产发展的上市公司，由杨受成家族控制，杨受成妻子陆小曼任集团主席，其子杨政龙任副主席，主营香港及内地黄金地段物业投资、高端住宅开发，兼营酒店运营。
更加糟糕的是一系列负面影响，英皇集团旗下多个上市业务板块股票持续下跌，英皇钟表珠宝跌8.33%，英皇娱乐酒店跌5.26%，英皇资本跌18%，英皇文化产业跌14.89%。
香港英皇集团也是一家老牌香港巨头，上世纪80年代末，依靠名表代理快速爆发的杨受成，便曾因为大举扩张撞上经济危机，几乎一夜之间从亿万富豪变成亿万负翁。
对于如今英皇暴雷的原因有很多说法，举债多了，杨受成老了，接班人不力等等，香港企业如今很多家族企业都面临接班人的问题。
在前面几年，英皇集团在香港商界还是举足轻重的大财团，2011年，杨受成位列2011福布斯香港四十大富豪榜31名。
2017年，杨受成获中国慈善榜颁发《终身成就奖》的最高荣誉。2019年，以13亿美元的财富位列2019福布斯全球亿万富豪榜1717名。
不过随着行业下行，旗下业务市值都受到大环境影响，如今杨老板控股的七家上市公司，却加起来市值还不到100亿港币，早已没了往日英皇的实力和风头。
前段时间香港新世界地产差点暴雷，新世界中国的老大郑老板也直接出局了，自己牵头创立的k11商业帝国经营差强人意，企业家如今都不太好当。
香港英皇集团如今几乎与其他香港财团一样，在大消费，大基建，大商业领域布局非常多，但是基本都是通过早期的一些杠杆投资而来，说白了还是行业红利。
地产行业不好，英皇集团旗下的珠宝，电影娱乐行业等传统产业肯定不会好过，特别是旗下娱乐公司英皇娱乐，如今旗下艺人也不在少数，但是整体商业价值出圈的也只有少数艺人。
前段时间小编也等待官宣英皇娱乐的好几个大片，不过似乎都没等到，谢霆锋主导的大项目海关战线票房失利，后期的新警察故事2等大投资项目直接搁浅。
很显然，甭管你多牛逼，你没有投资价值，老板不可能持续投资，看到近期谢霆锋的全国演唱会这么卖力，很显然都是缺钱了。
其实反观这帮香港大佬，每次在公开场合喜欢吹牛逼自家公司多么能穿越周期，其实如今看来，除去李嘉诚，其他大佬多是赌徒而已，其家族经营底牌并没有多么高明。
这些港资巨头，其实仍然还是依靠大陆经济循环，说白了核心还是要赚大陆的钱，国内经济下行，香港巨头们都得喝稀饭。
包括杨受成第一次破产之后的东山再起，外界和他自己都有很多传说和解读，但最根本原因还是，他当初是因为香港前途的不明朗而导致资产大贬值所以破了产。
他后来的逆袭则是因为中英关于香港问题的明朗，尤其内地经济发展拯救了他，让他的资产大幅度由负转正扭亏为盈。
如今英皇集团资产持续缩水的背后，还是那句话，别把行情当能力，你多大的能耐干多大的事情，都别装。
英皇国际在大陆的地产投资也不在少数，早在2015年，英皇集团中国区总部、英皇电影城正式入驻北京英皇中心，北京英皇中心是英皇集团子公司英皇国际开发的项目，位于北京CBD。
也就是这一时期开始，英皇集团旗下娱乐投资公司英皇娱乐开始大力进军大陆市场，旗下知名艺人谢霆锋，容祖儿，古巨基等纷纷亮相多个大陆综艺与影视项目。
另外值得关注的是，英皇娱乐也善于电影投资，英皇电影还参与了《红海行动》《无名之辈》《长津湖》《悬崖之上》《流浪地球2》等高投资大片。
就在暴雷前期的五月份，英皇集团还对外官宣，旗下英皇珠宝要在大陆发力投资布局，重点布局京津冀、长三角、大湾区及成渝四大核心城市群，进驻全国高端商场及购物中心。
本次遭遇黑天鹅的英皇集团，杨老板已经到了这个年纪还在一线拼，也确实还是值得尊敬，但是想要穿越周期，肯定不能还是杠杆金融游戏了。
小编在深圳多年，周边香港同胞还是很多的，这几年似乎都低调了不少，早期那种傲慢的神情确实已经消失，或许他们早已意识到一个核心问题：“祖国好才是真的好”。
今天就聊到这里，对港资房企近期舆论有想分享的，都可以留言讨论，感谢大家。
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